Право на собственность итальянской недвижимости

Право на владение итальянской недвижимостью обусловлено и гарантировано настоящей Конституцией Италии, согласно которой любой владелец итальянской недвижимости имеет право на приобретение и дальнейшее пользование в условиях законодательства. Поэтому итальянская недвижимость способна стать предметом инвестирования денежного капитала, местом постоянного проживания и систематического пользования недвижимостью. Правом на приобретение итальянской недвижимости пользуются как юридические, так и физические лица, различия состоят лишь в порядке и правилах оформления документации при совершении сделки купли-продажи. Единственным условием, которое объединяет все виды недвижимости и лиц собственников, является соблюдение местного законодательства, так как после приобретения итальянской недвижимости собственник берет на себя ответственность по содержанию по кодексу Италии.

Очень важными и обязательными требованиями являются законное нахождение нового собственника на территории иностранного государства и наличие в числе поручителей резидентов данного государства. Полностью ответственность и право владения наступает с момента государственной регистрации сделки. После окончания сделки собственник обладает абсолютно теми же правами, что и коренной итальянец, поэтому необходимо ознакомится с установленным законодательством и системой налогообложения. Дополнительным преимуществом пользуются российские граждане при приобретении итальянской недвижимости, так как между двумя государствами составлено соглашение, которое влечет за собой поощрение и защита капиталовложений. Следуя этому соглашению, граждане России освобождаются от уплаты двойного налога на собственность.

Чаще всего процедура приобретения недвижимости состоит из трех этапов. Первым этапом является составление письменного предложения в адрес продавца о приобретение недвижимости по определенной цене. После согласования ценового уровня недвижимости составляется предварительный договор купли-продажи, в котором указывают все необходимые условия приобретения и обязанности каждой стороны. Завершающим этапом является составление нотариального заключения контракта о покупке итальянской недвижимости, после которого производится государственная регистрация недвижимости в соответствующем бюро.

Вся процедура приобретения итальянской недвижимости влечет за собой систематическую или единовременную уплату налогов в различные сферы. Основными видами платежей в налоговые органы являются государственный сбор, кадастровый налог, ипотечный сбор, НДС (налог на добавленную стоимость). Все эти налоги необходимо своевременно заплатить в процессе оформления документации на итальянскую недвижимость. Весь перечень необходимых налогов зависит от комплекса факторов, при которых совершается процедура приобретения зарубежной недвижимости, поэтому и процентное соотношение суммы налога зависит не только от общей стоимости недвижимости, но и от лица, совершающего акт покупки недвижимости в Италии. Итальянское законодательство предусматривает на некоторые виды налогов фиксированную сумму, которая не зависит от стоимостного уровня приобретаемой недвижимости.