Апартаменты в Нью-Йорке - удобство, качество, красота

Как утверждают участники Глобального саммита в сфере недвижимости и инфраструктуры, на интересы покупателей зарубежной недвижимости не отразилось даже те, что курс евро упал.

Как считает президент компании The Corcoran Group Памела Либерман, в этом вопросе точку поставят следующие два месяца. Именно после окончания этого периода станет ясно, насколько сказались финансовые трудности покупателей с России и Европы на спрос на недвижимость в районе Манхэттена.

Как утверждает Памела Либерман, в течение последних нескольких лет самыми активными на рынке недвижимости Нью-Йорка были итальянцы, китайцы и россияне.

Самыми популярными среди покупателей были объекты, которые находятся на таких улицах Нью-Йорка: Пятая авеню, Парк-авеню или Мэдисон-авеню.

Риэлторы подмечают, что нынешние покупатели недвижимости, это в большей степени люди состоятельные, и они рассматривают свою покупку как долгосрочную инвестицию, которую можно оставить детям и даже внукам.

Нужно отметить тот факт, что рынок недвижимости такого города как Нью-Йорк существенно отличается от рынка недвижимости Москвы. Он более сложен, типов недвижимости гораздо больше, и также больше прав и обязательств связанных с тем или ином объектом недвижимости. Еще одним отличием есть и весь процесс покупки недвижимости, ведь кроме агентов со сторон покупателя и продавца в сделке должны участвовать еще и юристы, которые специализируются на работе с недвижимостью. Купить апартаменты в Нью-Йорке не так и просто. Это займет много времени, но одновременно с этим, вы будете однозначно уверенны, что все документы оформлены правильно, и к вам никаких претензий в будущем не будет.

Недвижимость Нью-Йорка

Когда вы будете выбирать недвижимость, то нужно обратить внимание и на то, каких типов оно есть. Так, здания Нью-Йорка можно условно разделить на три основных типа. Наиболее часто встречаются кооперативы. Это некоммерческие организации. Они являются владельцами домов и совместно ими управляют, решая все спорные вопросы по уходу за домом и др. Владельцы квартир в таком доме оформляют свою часть на кооператив, а сами получают взамен акции, количество которых соответствует цене квартиры. Именно в зависимости от доли акций и распределяются все расходы на содержание дома, а также и важность того или иного голоса, когда возникают спорные вопросы по уходу за домом. Если вы решили купить апартаменты в Нью-Йорке именно в таком доме, то вам придется представить целый ряд документов, налоговые декларации США, и кроме этого открыто и подробно рассказать о себе. Но, это еще не все. Чтобы вступить в кооператив, владеющий домом, кроме всех заполненных документов вы должны иметь доход на территории Соединенных Штатов. В противном случае кооператив имеет право отказать вам в прошении о покупке недвижимости. Однозначно можно утверждать одно – приобрести квартиру в кооперативе сложно даже американцу, не говоря уже об иностранцах.

Второй тип зданий Нью-Йорка – таунхаусы. Это трех-пятиэтажные дома, в которых нет лифта, но при этом они обладают очень красивыми фасадами. Квартира в таком доме занимает этаж или пол-этажа. В зависимости от внутренних качеств (ремонт, техника и др.), а также расположения таунхаусы стоят от 5 до 20 млн. долларов (иногда и больше).

Еще одним отличием Нью-Йорка от Москвы можно назвать и отличие, которое связанно со стоимостью квартир. Так, например, на Манхэттене цены на однокомнатные квартиры начинаются с отметки в 550 тыс. долларов. Но, чтобы купит приглянувшееся жилье можно иметь всего лишь 50% от необходимой вам суммы, а остальные средства легко получить в банке, в качестве ипотечного кредита.

Если вы решили покупать квартиру в Нью-Йорке, то не сможете обойтись без помощи профессионала. В США работает эффективная система брокерского рынка. По этой системе вы не должны платить вознаграждение брокеру, так как этим занимается продавец, которому помог брокер в реализации недвижимости. Это вознаграждение делится пополам между агентами покупателя и продавца. Как стандарт это вознаграждение составляет - 6%. Поэтому если вы покупаете жилье, то за проценты для брокера вам беспокоиться не нужно, это вас начнет интересовать только тогда, когда вы захотите продать вашу недвижимость в Америке. Но, все же некоторые услуги в случае удачно покупки вам придется оплатить. Это будут услуги юриста, который занимается оформлением всех документов. Если вам предложат обойтись без юриста, то лучше отказаться от этих сомнительных предложений, так как в Нью-Йорке без юриста покупка и продажа недвижимости не происходит.

Россияне, при покупке недвижимости в Нью-Йорке, отдают предпочтение новым домам, которые имеют мраморные подъезды, подземные гаражи, бассейны и многие услуги. Одновременно с этим российские покупатели очень ценят расположение дома и вид, который открывается с окна здания.

Сколько стоит недвижимость в Нью-Йорке?

На сегодняшний день, ориентируясь на прогнозы аналитиков, можно сказать о том, что цены на недвижимость в Нью-Йорке выросла. Так, в четвертом квартале 2010 года цена квартир Нью-Йорка выросла на 3%, если сравнивать с таким же периодом 2009 года. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра поднялась приблизительно на 1% и составляет сейчас около 11 тыс. долларов.

В Pleiada International полагают, что рост цен на недвижимость, зафиксированный еще в конце прошлого года, продолжится и в 2011 году. Этому способствует стабилизация и улучшение экономической ситуации в стране, сокращение количества предложений на вторичном рынке, а также уменьшение числа объектов нового строительства одновременно с растущим спросом на недвижимость со стороны покупателей и арендаторов.

В Нью-Йорке, как и в любом другом городе, существуют свои районы, и если сравнивать цены на недвижимость в одних районах с ценами в других, то обнаружится разница, иногда очень даже немалая. Так апартаменты в Нью-Йорке, а именно в Манхэттене, самом дорогом районе, достаточно дороги. Квадратный метр элитной недвижимости стоит, в среднем, от 13 до 80 тысяч долларов. В большинстве своем, Манхэттен имеет постройки исторические, первой половины ХХ века, а это уже добавляет по несколько тысяч долларов к каждому квадратному метру.

Бруклин – район, расположенный недалеко от Манхэттена, имеет цены несколько ниже, приблизительно на 3-4 тысячи за квадратный метр.

Самый большой район Нью-Йорка - Куинс. Средняя стоимость квадратного метра в Куинсе это 5-7 тысяч долларов.

Статен-Айленд, это самый не престижный район Нью-Йорка. В Статен-Айленде вполне возможно приобрести недвижимость за сумму около 300 - 500 тысяч долларов.