С прошлого года началось активное восстановление рынка недвижимости многих стран после кризиса. Немалый вклад в это восстановление внесли россияне. Ресурс Prian.ru обобщил колоссальный опыт наших соотечественников – владельцев зарубежной недвижимости.
Всех счастливых обладателей можно поделить на две группы: долго вынашивавших решение и купивших жилье спонтанно. К примеру, петербуржка Анна купила студию в Нарве, потому что давно мечтала об опыте жизни в иной стране, недоступном обычным туристам. А ее землячка Елена купила квартиру на Кипре с тремя спальнями ввиду стечения удачных обстоятельств, да и приехала на остров случайно. Думали с подругой отдохнуть зимой в Тунисе или Израиле, но первый вариант не устроил из-за погоды, второй – по цене, и они оказались на Пафосе. Двух недель хватило и на то, чтобы обратить внимание на местную недвижимость.
На выбор места жительства может повлиять масса разнообразных факторов. Одни привыкают отдыхать на одном и том же курорте, другим советуют родственники или друзья, третьи воплощают заветную мечту об «идеальной стране», где до покупки жилья ни разу не были. Среди прочих причин – возможность легко добираться, инфраструктура, культура, «близость по духу», отношение к россиянам, наличие (или, наоборот, отсутствие) российской диаспоры, сравнительная легкость выдачи вида на жительство.
Один из наиболее важных факторов – цены на недвижимость и стоимость жизни. Если же это курорт, то тут одни готовы переплатить за близость к морю, другие – наоборот. Так, Анастасия из Биробиджана приобрела «двушку» в глубине албанского курорта, подальше от моря, зато посуше. А ее тезка из столицы РФ купила жилье в Марьбелье, а не каталонском Льорет-де-Мар ради ритма большого города: в Каталонии то сиеста, то фиеста, и вечерами и по выходным вся сфера услуг от салонов красоты до спорткомплексов закрыта.
Покупающие жилье в виде инвестиций больше всего интересуются потенциальным доходом, затратами на содержание и ценами услуг управляющих компаний. Приобретающим апартаменты для сдачи особенно важен спрос в этой сфере и расценки.
Инвестиции в недвижимость нередко делаются без предварительного просмотра, на основании одних финансовых показателей, документов и фотографий. Так, Мария из Алма-Аты имеет представление о своих новых двух квартирах, которые сдает в берлинских старинных домах в центре, только по снимкам (хотя видела живьем дома и подъезды).
Покупающие жилье на море, чтобы отдыхать самим, интересуются охраняемой территорией, наличием бассейна, парков, кафе, парковок, прачечных, салонов красоты. «Вторичку» нередко ищут в хорошем состоянии, с полной обстановкой чтобы «сразу жить». А покупая «первичку», первым делом устраивают ремонт под ключ с техникой и мебелью.
Решивший купить квартиру в Барселоне Генел из Пскова советует смотреть жилье вживую всегда, как бы ни поджимало время. А упоминавшаяся владелица студии в Нарве Анна из Петербурга считает необходимым взвешивать все за и против, имея в виду свои цели, не жалеть времени на поиск важной информации, общение с агентами и продавцами, задавать максимум вопросов, выяснить все интересующие нюансы, рассмотреть множество вариантов. Кроме того, она доверяла собственной интуиции.
Владелец квартиры с парой спален в Саранде (Албания) Алексей из Магадана советует найти стоящего риэлтора, изучить весь спектр его предложений, выбрать то, что больше всего понравится и, если есть возможность, поторговаться.
Счастливая обладательница «трешки» в Испании Татьяна из Москвы считает, что не нужно бояться: не так всё сложно, как может казаться. Надо просто подойти к покупке серьезно и найти агента, которому сможете доверять. Хотя, как напоминает Елена из Петербурга, выбравшая жилье на Кипре, всё равно надо самим всё проверять. Два адвоката – ее и продавца «не заметили» долг за воду около €700. Владелица квартиры в Равде (Болгария) москвичка Наталья предлагает подумать, какая цена новой недвижимости является для вас реально критической, сколько времени там придется проводить, может ли в дальнейшем возникнуть вариант переезда на ПМЖ. А Виктория из Нерезиновой, тоже выбравшая жилье в Болгарии, предлагает поговорить с людьми, уже купивших недвижимость в понравившейся стране. Благо существует множество сайтов, на которых люди делятся опытом и впечатлениями от своей покупки жилья за рубежом.