Элитное жилье Москвы: приоритеты

Большинство застройщиков столичных элитных жилых комплексов стремятся не перегружать их разнообразными социальными объектами, предлагая достаточно стандартные «джентльменские наборы», выяснили недавно эксперты Метриум Групп.



Как 15 лет назад, когда элитная недвижимость в России только начинала развиваться, среди приоритетов девелоперов остаются паркинг и безопасность проживания. Все новые элитные комплексы отличаются вместительными гаражами (преимущественно подземными, иногда с автомойками) и многоуровневыми охранными системами. Принципиальные отличия охранных систем таких комплексов от жилья бизнес- и эконом-классов – в комплексности и качестве. Внутренняя территория 90% столичных комплексов огорожена.

Средний возраст жителей элитных комплексов Москвы – от 30 лет, 90% из них – семьи с детьми, и детские объекты дают проектам дополнительные преимущества. Более половины ЖК имеют или планируют детские городки, 19% – собственные детсады, в двух есть спортплощадки, в одном будет школа с бассейном, парой спортзалов и открытыми спортплощадками. Почти 20% комплексов имеют внутри игровые комнаты или «детские клубы», пара – с профессиональными нянями, один – с детским кинотеатром.

Большинство застройщиков элитного и бизнес-жилья проявляет заботу о физической форме своих клиентов. В бизнес-классе каждый второй комплекс имеет фитнес-клубы, ФОКи или бассейны (есть и спа/велнес-центры, но как исключение). В элитном классе фитнес-клубы есть или запланированы в 24% комплексах, тренажерные залы – в 9%, спа/велнес-центры – в 31%. У ряда ЖК бассейны и спортзалы расположены под землей. В 13% планируются физкультурно-оздоровительные комплексы, в одном случае там будут предлагаться олимпийские программы.

Одна из эксклюзивных отличительных черт элитных комплексов – объекты «интеллектуального досуга». В 6% ЖК это библиотека, каминный и бильярдный залы. Единичные комплексы будут иметь свои переговорные, сигарные комнаты, конференц-зал, концертный зал, арт-галерею, художественные мастерские.

Все элитные комплексы отличаются отличным озеленением с собственными парками (парковыми зонами с прудом), бульварами, зелеными аллеями, а 9% – «зеленой» кровлей. Ряд ЖК предлагает эксклюзивное озеленение не всем, но части жильцов (к примеру, верхние этажи с открытыми террасами и зимними садами). Ландашфтным дизайном отличается ровно половина проектов.

В 22% комплексов будет консьерж-сервис, в одном – вип-уровня. Среди необычных опций таких комплексов – помещения для хранения шуб и вин, вместительные кладовые и частная поликлиника.

В целом исследование показало, что главные приоритеты для застройщиков элитных комплексов сейчас – безопасность, паркинги как требования московских властей и «детская» инфраструктура, далее в приоритетах – торговые и спортивно-оздоровительные объекты.

В соседней братской Украине среди основных признаков «жилья для успешных» – увеличенная жилая и парковочная площадь, ощутимый рост цены квадратного метра, закрытая территория с круглосуточным видеонаблюдением и контролем доступа, детские и спортивные площадки, парковые зоны, ландшафтный дизайн и развитая инфраструктура услуг. Среди застройщиков подобного жилья на Украине – АКБ Аркада (www.arkada.ua), Укрбуд, ЖК «Відпочинок», «Триумф», «Кировский», «Центральный» и «Гранд», Stolitsa Group и Констракшн Груп, Семь-Инвест, Строительный альянс Донбасса, ХК Экодом и другие.