Последовательность процесса

После того как иностранный гражданин присмотрел наиболее подходящий вариант итальянской недвижимости и принял решение о его приобретении, необходимо следовать всем пунктам и правилам приобретение недвижимости. Все правила основаны на существующем законодательстве, любое подписание документа влечет за собой присутствие нотариуса для подтверждения грамотности и действительности.

Первым этапом для приобретения итальянской недвижимости является заключение предварительного договора купли-продажи, который должен содержать в себе не только реквизиты обеих сторон (покупателя и продавца), но также и подробное описание недвижимости и условия оплаты сделки. Важным этапом при подписании предварительного договора купли-продажи покупатель должен внести некоторую денежную сумму, которая составляет десять процентов от общей стоимости недвижимости и является задаточным подтверждением сделки. Внесение задатка необходимо для дальнейшего оформления собственности за гражданином, исключая возможность перекупки недвижимости. При смене условий договора или принятии решения об отказе от приобретения итальянской недвижимости задаточная сумма может быть возвращена в зависимости от установленных пунктов договора. Возврат денежных средств осуществляется в случае изменения решения со стороны продавца, то есть если непосредственно продавец отказывается от совершения сделки купли-продажи или самостоятельно меняет условия оплаты или иные обстоятельства контракта. В случае прекращения сделки по продаже итальянской недвижимости сторона, которая проявила инициативу, обязана оплатить комиссионные услуги в агентства, а также возместить материальный ущерб другой стороне, если таковой имел свое место быть. Чаще всего комиссионные услуги составляет около пяти процентов от общей стоимости сделки, в стоимость которых входит полное сопровождение осуществляемой сделки купли-продажи.

При положительном результате первого действия по заключению договора появляется необходимость установления сроков подписания настоящего договора купли-продажи, который будет являться основным документом. При определении срока покупателем вносится оставшаяся сумма денежных средств, после чего в присутствии нотариуса происходит процедура подписания договора. В компетенции нотариуса установить действительность и правильность оформления документации, которая должна соответствовать установленным правилам законодательства по этому вопросу. Законодательство Италии не приемлет осуществление сделки купли-продажи при наличии долгов и других юридических обязательств. Необходимо соблюдать установленные сроки заключения договора, которые предварительно прописываются в контракте.

Полученный договор является документом на право владения собственностью. Наравне с правами у нового собственника существуют определенные обязательства, которые необходимо соблюдать. Таким и обязанностями является содержание жилой собственности в надлежащем виде и своевременная уплата различных платежей и налогов на недвижимость. Первым шагом после приобретения зарубежной недвижимости иностранным гражданином является регистрация в государственном реестре, при которой предоставляются все данные о владельце недвижимого имущества, фактическая стоимость и площадь недвижимости, а также возможные наличия задолженностей.