Налоги на недвижимость в Италии

Для российских и иностранных граждан, которые планируют совершить приобретение итальянской недвижимости, рекомендуется предварительно изучить законодательство Италии и применяемые системы налогообложения. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в процессе оформления зарубежной недвижимости.

Три года назад вступил в силу закон об уплате кадастрового и ипотечного налогов, налога на регистрацию и добавленную стоимость в случае приобретения дополнительного (не основного) жилья. Особенностью уплаты налогов является собственник зарубежной недвижимости, в зависимости от принадлежности которого меняет размер и схема уплаты налогов в государственные органы. Если собственником недвижимости является частное лицо, то существуют определенные проценты выплаты, сумма которых образуется исходя из стоимости жилищной площади. При оформлении сделки купли-продажи с юридическим лицом существует фиксированная сумма налогов, каждый из которых составляет 168 евро.

Уплата кадастрового и ипотечного налога осуществляется в период непосредственной регистрации проводимой сделки в присутствии нотариуса. Для подсчетов размера налога за основу берется кадастровая стоимость зарубежной недвижимости, которая имеет разницу с фактической стоимостью квадратных метров. Но при этом в договоре необходимо прописывать действительную стоимость недвижимости при оформлении сделки.

Иногда происходят случаи умышленного занижения стоимости недвижимости при заключении договора. В результате таких действий возникает вероятность потери некоторых видов льгот, которые влекут за собой негативные последствия в виде выплаты штрафных санкций. К тому же, все виды налогов в этом случае будут исчисляться на основании реальной стоимости имущества, которая указана в договоре.

Новая система налогообложения позволяет избежать постоянных плановых контролей налоговых органов, занимающихся правильностью оформления документации при приобретении зарубежной недвижимости. Прежняя система налогообложения не исключает случая возникновения такой ситуации, что налоговые органы при проведении проверки зафиксируют более высокую стоимость недвижимости, в результате чего новый собственник жилья привлекается к уплате налогов за выявленную разницу стоимости и проценты за весь период времени. Это происходит по причине того, что на момент проверки стоимость недвижимого имущества может значительно повыситься, поэтому выявляется разница в реальной стоимости на момент проверки и цифрой, указанной в нотариальном документе.

Налог на добавленную стоимость на зарубежную недвижимость в Италии начисляется на основании договорной цены, которая в заключенном договоре и заверена нотариальными органами. Кадастровая стоимость недвижимости не является базой для начисления налога на добавленную стоимость. Исключением является лишь случай, когда покупателем является физическое лицо, а в процессе сделки приобретается жилая недвижимость с прилагающимися постройками. Но все-таки основным принципом отчисления налогов является фактическая стоимость недвижимости, из суммы которой берется определенный процент на уплату налогов.