Система налогообложения болгарской недвижимости

Многие граждане различных государств имеют достаточные возможности и желание приобрести зарубежную недвижимость, в частности в Болгарии. Как и в любой другой стране, приобретение недвижимости влечет за собой уплату различных налогов в соответствии с принятым законодательным законом, в соответствии с которым определяется право собственности.

В Болгарии налогами облагается все недвижимое имущество с необходимостью декларирования в течение двух месяцев со дня приобретения имущества или окончания строительных работ по воздвижению дома. Исключением для налогообложения являются лесные и сельскохозяйственные площади, содержащиеся в собственности гражданина.

Сумма налога рассчитывается в зависимости от стоимости приобретенной зарубежной недвижимости. Для юридических лиц базой для налогообложения является балансовая стоимость недвижимости, для физических лиц – это непосредственно рыночная стоимость имущества. Независимо от статуса нового владельца ставка налогообложения одинаковая и составляет 0,15 % от общего ценового уровня.

Для физических лиц существует система двукратного сокращения суммы налога в случае признания приобретенной недвижимости как основного жилья. Основное жилье – это жилье, в котором владелец недвижимости, а также другие члены его семьи проживают основное время, то есть большую часть времени в году. В этом случае налог на недвижимость сокращается вдвое. Возможность внесения налога по частям позволяет равномерно распределять семейный бюджет. Разовая уплата налога, произведенная до 31 марта, обеспечивает получение дополнительной пятипроцентной скидки от суммы начисленного налога.

Также при приобретении зарубежной недвижимости необходимо учитывать, что появятся расходы по содержанию жилья в течение года, даже если оно простаивает и в нем никто не проживает. В расходы принято относить услуги по страхованию недвижимости, которые необходимо ежегодно производить для обеспечения безопасности имущества. Значительную часть расходов составляют коммунальные платежи, в которые входят пользование водой, электроэнергией. В большинстве квартир и домов предусмотрено использование счетчиков, которые позволяют фиксировать пользование, не переплачивая неиспользованные услуги. В этом случае при систематическом проживании коммунальные расходы окажутся не столь существенными.

Для болгарской недвижимости предусмотрено освобождение от уплаты налога в случае продажи жилого имущества, но это осуществляется только при соблюдении определенных условий, которые оговорены в действующем законодательстве.

Если вы все же решились приобрести болгарскую недвижимость, предварительно изучите все законы данной страны, чтобы исключить случаи возникновения неприятностей в процессе покупки. Когда вы полностью изучите все нюансы приобретения, вы сможете грамотно осуществить сделку с собственной выгодой и прибыльным вложением денежных средств. Поэтому в общую стоимость зарубежной недвижимости необходимо включать все расходы, которые ожидают в процессе оформления и дальнейшего пользования жильем (налоги, расходы на оформление документации по праву собственности, государственные пошлины и т.д.).