У региональных властей появилось право принудительного отъема жилья россиян

Закон, разрешающий снос неаварийных домов, прошел третье чтение.

Под снос при «комплексном развитии территорий» может пойти любое здание, ремонт которого чиновники сочтут нецелесообразным по любой причине, вплоть до протекания крыши. Для сноса достаточно получить согласие двух третей собственников, пришедших на собрание, а его кворум – половина жильцов. Т. е. решение об определении жилья под снос могут принять соседи, составляющие треть всех жильцов, и именно те, которым он выгоден или которые от него не пострадают. Сама процедура вызывает много вопросов юристов. Равнозначного жилья собственникам закон не обещал, но гарантирует возмещение по рыночной стоимости с учетом земельного участка, общего имущества, упущенной выгоды и понесенных затрат. Но компенсация, размер которой будет определяться накануне решения относительно «комплексного развития территории», будет выплачена после сноса, возможно, через несколько лет, когда жилье успеет сильно подорожать.

Впервые массовое изъятие земли с недвижимостью опробовано перед Олимпиадой-2014 в Сочи. Выбора у собственников фактически не было. В 14% случаев собственники пытались восстановить справедливость через суд вплоть до ЕСПЧ. Далее ту же схему использовали перед саммитом АТЭС во Владивостоке и застройке Новой Москвы. Затем началась московская реновация. Под нее попало свыше 350 тыс. квартир в 5174 домах.

Одна из самых серьезных претензий горожан к чиновникам – организация процесса согласования планов застройки с жильцами. Оно происходит после выполнения и согласования всех проектных работ. Застройщики, уже затратившие на это огромные деньги, манипулируют мнением жильцов или игнорируют его.

Признаки, позволяющие сносить дома по новому закону, позволяют снести любую недвижимость. Никаких конкретных норм там нет. К примеру, стоимость капремонта может превышать определенную сумму, а какую именно, решают чиновники на местах. Таким образом, для сноса не требуется ничего кроме решения власти и согласия двух третей жильцов, которые придут на собрание. И это в лучшем случае: такое собрание может инициировать уполномоченный орган госвласти, местного самоуправления или юрлица. Граждане не могут устроить собрание сами. Если же оно не будет проведено к определенному сроку, дом пойдет под снос автоматически. Самостоятельное инициирование общих собраний прописано в ЖК РФ, но это право противоречит новому закону. Он противоречит и ст. 246 ГК РФ, требующей соглашения всех участников долевой собственности в распоряжении ей. Гражданский кодекс – главный нормативный акт, регулирующий вопросы, связанные с имуществом.