Обвал рубля вызвал резкий взлет спроса на недвижимость

В марте обесценившийся рубль вызвал самый большой всплеск спроса на недвижимость за последние пару лет. Эффект может быть кратковременным и вряд ли станет причиной роста цен, считают эксперты.

По оценке риелторов и девелоперов, за пару первых недель марта спрос подскочил на 10-30%. Ожидание роста ипотечных ставок вызвало ажиотажный спрос на ипотеку. года База недвижимости ЦИАН отметила рост числа уникальных пользователей в марте в 1,5 раза. По ее прогнозу, в марте число сделок по России может вырасти на 12-15%, если ключевая ставка будет пересмотрена – на 10%. Правда, по предположению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, если в стране введут карантин, возможна и отрицательная динамика. Падение рубля и ожидания увеличения ипотечных ставок могут увеличить цены на жилую недвижимость, считает Алексей Попов. Пока наоборот: цены городах-миллионниках снизились, хоть незначительно из-за стремления владельцев закрыть сделки до роста цен ипотеки. Сильнее всего жилье подешевело в Москве (-2,1%). Желая сохранить свои средства, посетители ЦИАН предпочитали готовое жилье. Запросы на вторичку выросли на 44%, на новостройки на 35%. До 5% продавцов в городах-миллионниках сняли свою недвижимость с продажи.

В 1 половине марта компания «Инком-Недвижимость» отметила рост спроса к АППГ на вторичку на 10%, ипотечных сделок – на 20%. По прогнозу директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, влияние внешних событий будет краткосрочным, покупатели к новым условиям адаптируются и рынок вернется обычной активности. Однако компания уменьшила годовой прогноз роста сделок по вторичке с 20% до 5-10% к 2019 году по итогам года.

Компания «Метриум» прогнозирует увеличение спроса на «первичку» в марте до 15% к февралю. По словам управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, покупатели активизировались из-за ожидания роста ставок ипотеки и цен жилья, желания сохранить деньги. Банки уже повышают ипотечные ставки, решив не ждать решения Банка России, застройщики увеличивают из-за роста цен импортных закупок.

По предположению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, в течение ближайшего месяца падающий рубль может вызвать взрыв роста спроса на недвижимость, как это было в конце 2014 года. Ажиотаж может быстро выдохнуться: денег нет, а спрос весьма чувствителен к ценам. За ажиотажем может с неизбежностью последовать стагнация: спрос может оказаться исчерпанным на много месяцев вперед.