ВС РФ разъяснил, как стать собственником недвижимости без документов

ВС РФ защитил права давнишних владельцев домов и дач, не имеющих документов на них.

К примеру, распространенной ситуацией бывает потеря свидетельства о праве собственности. В подобных ситуациях местная власть часто решает, что строение без документов – самострой. С выводами властей обычно соглашается региональный суд. ВС разъяснил: в отсутствие правоустанавливающего документа на старые постройки владельцы вправе сослаться на понятие «приобретательной давности».

Все началось с дела сибирячки, свыше 20 лет живущей в доме постройки конца 40-х годов 20 века. На просьбу сдать окружающую землю в аренду местная власть отказала, заявив, что дом - самострой и земля ему не положена. Местный суд поддержал чиновников. Прежние владельцы продали дом матери сибирячки в конце 70-х. В городских архивах не обнаружилось никаких упоминаний об отведении земли под строительство. Власти решили: участок предоставить нельзя, раз нет правоустанавливающего документа на сам дом. Домовладелица безуспешно попробовала добиться введения своего дома в эксплуатацию через суд.

ВС напомнил коллегам о возможности признания права собственности на «самостройную» недвижимость при одновременном наличии прав на участок, соответствия дома правилам застройки, отсутствии нарушения чьих-либо прав и угрозы здоровью и жизни.

Верховный суд подробнее остановился на «приобретательной давности», исключительно важной в подобного рода делах. Он напомнил: если гражданин – не собственник недвижимости, но 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел ей как собственник, то приобрел тем самым право собственности (ст. 234 ГК РФ). Право собственности по приобретательной давности можно получить как принадлежащее другому, так и на бесхозное имущество.

В данном случае, если истица, а до того ее мать почти 40 лет добросовестно, непрерывно и открыто пользовались домом и землей и их владение никто, в том числе местная администрация, не оспорила, сноса и т. п. не требовала, противопожарным и прочим нормам всё соответствует, опасности жизни и здоровью не представляет, то дом и земля ее.