Рента с недвижимости в России: 3 истории

Рантье – это те, кто живет с ренты, то есть доходов с капитала, вложенного во вклады, ценные бумаги, доходную недвижимость, землю, бизнес и т. п. Доходы рантье создаются в большой мере без их непосредственного участия. Недвижимость может приносить стабильную арендную плату, хотя иногда может требовать ремонтов и других забот. Журналист НГС рассказала 3 истории рантье, живущих в Новосибирске.

30-летняя предприниматель Екатерина владеет одной «двушкой» с партнером, они сдают ее за 25 тысяч рублей в месяц. Вторая, элитная, приносит в месяц 55 тысяч. Сейчас они готовятся сдавать офис в центре за 50 тысяч в месяц. Всё, конечно, появилось постепенно. Первая квартира была куплена с помощью ипотеки, в ней жили сами, пока не появились возможности для покупки жилья побольше, затем – еще больше. Все 3 квартиры были куплены в течение 6 лет. Партнеры работают, а сдача недвижимости оказывается дополнительной статьей стабильного дохода, который они особо не замечают. Если вычесть из него налоги на эту недвижимость, ремонт после арендаторов и коммунальные счета, получается не так выгодно, как может показаться.

50-летний менеджер Иван с супругой сдают 3 квартиры «двушку», где он раньше жил сам и пару «однушек», купленных для сохранения сбережений. Последнюю приобрели, когда у банков начали отзывать лицензии, закрыв под Новый год депозиты. Сравнив доходность сдачи и депозитов, решили, что получается примерно то же, но квартиры растут в цене, а депозиты, по опыту Ивана, лучше дробить по 700 тысяч, чтобы риски не были слишком большими. Квартиры супруги сдают по 18, 20 и 22 тыс. рублей в месяц. За вычетом налогов (13%), коммунальных платежей и затрат на ремонт, они имеют с этого 35-40 тысяч в месяц. Эти деньги не кажутся им супер-большими. Хотя Иван знает молодых людей, снимают жилье для посуточной пересдачи. Сдавая 3-4 квартиры посуточно без посредников, они зарабатывают неплохо и больше нигде не работают. Доходность получается минимум вдвое выше, но заниматься этим надо ежедневно. Это вид гостиничного бизнеса. На покупку квартир Иван с супругой откладывали деньги лет 5 при совокупном доходе свыше 150 тысяч рублей в месяц. Цель была собственное обеспечение к пенсии и желание оставить что-нибудь детям. Доходы от аренды супруги тратят только на совместный достаточно комфортный отдых, их хватает на пару отпусков в год.

36-летняя экономист Юлия утвердилась в мысли стать рантье в 26-27 лет вместе с чтением Кийосаки и стойким желанием финансовой независимости даже от самой любимой работы. Основная идея Кийосаки, как ее понимает Юлия, – зарплата даже 150 тысяч при отсутствии вклада или других подобных источников дохода оставляет человека в бедности: его счастье продолжается только пока он работает. Юлия начала копить, карьера и зарплата росли быстрее расходов на потребление. Лет через 7-8 она продала «однушку» в спальном районе, добавила накопления, приобрела две «однушки» в центре и сдает их несколько дешевле, чем за $2 тысячи в месяц. Этого Юлии хватает на жизнь без излишеств в развитой стране, у моря. Она работает в свое удовольствие часов 15 в неделю, может и не работать. Снимает скромное жилье недалеко от центра, у моря, несколько раз в неделю может себе позволять обеды и ужины не дома и обновки гардероба. А зарплата, как и у описанной выше пары, идет почти целиком на путешествия.