Аренда офисов при падении рубля: без паники!

Ослабление рубля вызывает беспокойство арендаторов офисных помещений, получающих рублевые доходы и несущих валютные расходы, и арендодателей, теряющих клиентов или вынужденных пересматривать ставки. Компания JLL детально рассмотрела влияние, которое слабый рубль может оказать на различные сектора коммерческой аренды недвижимости. В целом аренда офисов без посредников идет обычным порядком, никакой паники на этом рынке не наблюдается.

В большинстве высококачественных офисов арендные ставки фиксируются в долларах, а договора заключаются, как правило, на 5 лет и более. Арендаторы в таких случаях не могут требования снижения ставки из-за изменений курса, и реальное увеличение расходов на аренду может значительно сказаться на прибылях арендаторов.

Крым и снижение темпов роста экономики уже сказалось на спросе в сфере коммерческой недвижимости, особенно в офисном секторе и особенно иностранными компаниями. Там отмечается рекордное падение аренды и покупки площадей. Сейчас средние годовые ставки в офисах Москвы составляют $700 за «квадрат», а наиболее качественные «квадраты» могут стоить до $1,7 тысяч. Московская офисная аренда – одна из самых дорогих в мире. Дороже только лондонские и гонконгские офисы. Однако панических настроений в сфере офисной аренды в Москве нет, просто многие компании решили притормозить, а многие арендаторы, ориентировавшиеся на долларовые ставки, ведут переговоры о переходе на рублевые, и собственники часто идут навстречу.

Офисные арендные ставки в Москве традиционно устанавливались в долларах, однако сейчас большинство арендодателей фиксируют ставки, считая по 33-34 рубля за доллар. Их сговорчивость объясняется большим числом вакантных офисов в Москве (до 15-16%).

В других сферах коммерческой аренды недвижимости слабый рубль менее всего может сказаться в действующих ТЦ, где ставки часто зависят от оборота, т. е. привязаны к объемам выручки. При росте цен на импортную продукцию арендодателям трудно повышать арендные ставки, а давление на продажи может повышать рост риск снижения арендных ставок. Нередки и фиксированные ставки в ТЦ в валюте. Но здесь у арендаторов больше шансов договориться об их снижении при падении оборотов. Влияние падения рубля на складскую недвижимость зависит от использования площадей. Ритейлеры-импортеры могут договориться о снижении ставок для возмещения хотя бы части потерь. Ставки логистических компаний более зависят от макроэкономического состояния в целом, но в долгосрочной перспективе падение продаж может влиять и на них.