Выгодное вложение средств - это приобретение недвижимости в Испании

Если рассматривать последние несколько лет, то сегодня цены на приобретение дома в Испании самые низкие. А стоимость некоторых объектов снижена наполовину. Этот факт позволяет производить выгодное приобретение недвижимости в Испании и выгодно вкладывать средства. Важно то, что недвижимость в Испании всегда можно сдать в аренду, как на короткий, так и на длительный срок, это может стать источником дополнительного дохода.

Банки в Испании выдают кредиты покупателям испанских домов из России на выгодных условиях и без всякой бумажной волокиты. В прошлом году проценты по ипотеки в Испании были снижены в два раза, а испанские банки кредитуют потребителей на покупку недвижимого имущества на срок до тридцати лет. Банки также не против выдавать кредиты на половину стоимости недвижимости. Может быть также предусмотрен вариант досрочного погашения займа. В общем, рынок покупки недвижимого имущества в Испании в последнее время сильно переменился. Об этом могут свидетельствовать самые распространённые ошибки при покупке недвижимого имущества в этой стране, на которые раньше никто не обращал внимания, а в данное время подобная неосторожность может стоить покупателю очень дорого.

С какими рисками может столкнуться россиянин?

Когда происходит приобретение недвижимости в Испании, каждый человек рискует столкнуться со сложностями и допустить самые распространённые ошибки при покупке недвижимого имущества, если:

• Человек юридически неграмотный и не разбирается в процессе покупки недвижимого имущества в Испании. При этом он пытается решить все вопросы абсолютно самостоятельно, без квалифицированной помощи юриста.

• Не учитывать, что кроме основной стоимости недвижимости придётся заплатить 10% налогов (НДС и налог на наследство), плюс ещё расходы на оформление на оформление документов.

• Планировать взять кредит на ипотеку в Испании, не понимая при этом принципа ипотечного кредита, в том числе, не представлять какие будут расходы на оформление займа и сопутствующих налогах.

• Думать, что после подписания бумаг на испанскую недвижимость, останется только выплачивать кредит. А ведь в обязательном порядке надо будет платить за воду, электричество и газ, а также налог на недвижимость и др.

• Тратить все деньги на погашение кредита и уплаты налогов, забывая при этом об элементарных расходах таких, как обставить жильё мебелью, непредвиденные расходы или срочный ремонт автомобиля.

• Игнорировать повышение ставки EURIBOR. Это может произойти уже в скором будущем и это надо учитывать, потому что параллельно повысится ставка за ипотеку.

• Не понимать, что ипотечный ежемесячный взнос составит 30% всех доходов за месяц.

• Допустить ошибку в том, что сделать поручителями родителей или других родственников. В случае невозможности выплачивать кредит, могут возникнуть всякие проблемы.

• Не просматривать статистику о том, какая стоимость недвижимости в Испании на данный момент. Благодаря этому можно сравнить стоимость, которую предлагают и стоимость на портале о недвижимости.

• Считать, что дома в Испании будут дорожать и планировать покупку исходя из этих предположений.

• Полностью игнорировать предложения риэлторов, которые могут помочь в приобретении домов по приемлемой цене.

• Не использовать умные доводы и игнорировать факты при покупке недвижимости.

• Не понимать разницу между краткосрочными и долгосрочными кредитами. А разница заключается в том, что при краткосрочном кредите будет потрачено меньше средств на обслуживание банковского кредита, а при долгосрочном кредите придётся ежемесячно выплачивать меньшую сумму.

• Не интересоваться информацией о расходах, которые связаны с покупкой недвижимости (НДС при покупке дома в Испании будет изменяться в зависимости от определённых факторов).

• Думать, что цены на недвижимое имущество в Испании будут только расти и сейчас тот самый момент для приобретения.

• Не думать о том, что потом возможно потребуется продать жильё из-за смены места жительства или места работы.

• Думать, что ипотечную недвижимость будет легко продать. Процедура купли-продажи недвижимости, купленной по кредиту, намного сложнее.

• Покупать недвижимое имущество в Испании без посредников. При использовании подобных услуг покупатель освободится от пребывания в стране и может переложить основную часть работы на посредника. В итоге, это сильно уменьшает финансовые расходы процедуры покупки недвижимости.

• Сосредотачиваться на определённых известных регионах Испании, там, где раньше проводили свой отдых. При этом можно упустить выгодные предложения в менее известных регионах, но с лучшим климатом или лучшей экологией.

• Мечтать о приобретении недвижимости на берегу моря. Такие объекты, как правило, очень дорогие.

• Покупать необоснованно большие апартаменты. Часто жители России покупают жильё большой площадью, а потом оказывается, что для отдыха один раз в году такие "дворцы" совсем не нужны, и сдать в аренду такое жильё будет проблематично.

• Существует намерение приобрести ВНЖ в Испании на основании покупки жилья. Это может рассматриваться, как некомпетентность агентства, которое предоставляет подобные услуги. Гарантировать получения вида на жительство не может гарантировать никто, так как это решение вправе принимать определённые государственные органы. И получено оно может быть по прошествии времени, как доказательство укоренения в этой стране.

• Происходит поиск самой дешёвой недвижимости в этой стране. Если такое предлагают, стоит задуматься потому, что в Испании, как и везде, бесплатно только сыр в мышеловке.

Заключение

Естественно, что приобретение недвижимости в Испании - это выгодное вложение своих денежных средств. Но, стоит пару слов сказать о доступности всевозможных вариантов приобретения недвижимости в кредит. Если учесть все вышеперечисленные распространённые ошибки при покупке недвижимого имущества, то стоит заметить, что брать ипотечный кредит на приобретение недвижимости можно и нужно. Однако россияне предпочитают брать займ на минимальный срок и на меньшую сумму. Не стоит забывать о том, что ставка по кредитам в Европе вовсе не та, что у нас. При оформлении ссуды на длительный срок намного выгоднее потому, что платежи по такому кредиту будут меньше. А если появилась возможность погасить займ досрочно, то никаких штрафов банк взимать не будет, а если кредит взят на минимальный срок и во время не погашен, тогда штрафов не избежать.