Российские инвестиции за рубежом – как не попасть впросак?

Очень часто бывают ситуации, когда иностранные застройщики на рынке, уже ставшем бесперспективным, навязывают свои строительные объекты для того, чтобы привлечь российские инвестиции за рубежом. Ведь российские инвесторы не всегда бывают так осведомлены о ситуации в конкретной стране, как инвесторы из Европы. Так что, первый совет, это – опасаться ценовых пузырей. Российские инвестиции за рубежом – это хорошая возможность заработать, однако необходимо помнить, что оптимальный процент роста рынка – не более 10% в год. Чем выше этот процент, тем выше риск.

Ликвидность приобретаемого объекта – одна из возможностей выгодного вложения

Однако и на росте цен можно заработать, если помнить, что рост цен сменяется их спадом, и вовремя засечь этот момент. В этом деле главное – то, что окружает объект для инвестиций. Ликвидность недвижимости выше в туристических зонах. Российские инвестиции за рубежом станут выгоднее, если вложить деньги в район, в котором идёт строительство аэропорта или крупного торгового центра. Кроме того, необходимо помнить, что объект тем ликвиднее, чем более он пригоден для сдачи в аренду.

Российские инвестиции за рубежом могут быть более выгодны, если состояние объекта вложения хорошее. Это необходимо выяснить до подписания договора. Конечно, продавец должен предупредить Вас о вложениях, связанных с приобретаемым объектом, но на деле бывает и по-другому.

Различные хитрости застройщиков для привлечения инвесторов

Гарантированная аренда – это услуга, когда застройщик в течение 5 лет принимает на себя обязанности по сдачи недвижимости в аренду. Инвестор при этом гарантированно получает до 5% стабильного ежегодного дохода. Здесь возможны такие хитрости: например, обязанности по сдаче в аренду берёт на себя специально созданная управляющая компания, которая либо к моменту окончания строительства благополучно исчезает, либо так малобюджетна, что с неё нечего и взять. Поэтому нужно гарантии брать с застройщика, только в этом случае российские инвестиции за рубежом будут выгодными.

Не следует, по мнению специалистов, связываться и с так называемым rental pool. Это когда объект сдаётся не один, а совместно с другими, а доходы потом делятся на всех. Российские инвестиции за рубежом не будут выгоднее оттого, что Вы делите свой доход с какими-то не очень удачными объектами.

Ещё один трюк – это когда продавец обещает выкупить свой объект обратно. Но на деле выходит иначе. Специалисты утверждают, что не знают ни одного такого случая с 2003 года.

Внимательно изучайте законы выбранной Вами страны, и Ваши вложения оправдают себя.