Полная проверка объекта недвижимости помогает избежать многих проблем

Часто наши сограждане считают, что в благостной «загранице» живут исключительно цивилизованные люди и опасаться традиционного мошенничества нет необходимости. Но, к сожалению это не так. Совершая такую крупную покупку необходимо быть бдительным особенно в чужой стране, где отличается не только язык и традиции, но и законы.

Даже если количество различных проверок объекта достигает тридцати-сорока (что возможно в некоторых станах) экономить на них не стоит, поскольку они учитывают местную специфику и позволяют избежать более серьезных денежных затрат в будущем. А наилучший вариант - когда проверка объекта недвижимости осуществляется профессионалами риэлтерского агентства.

Юридическая проверка (Title Search)

Юридическая проверка объекта недвижимости необходима для:
•    Определения точной площади и соответствия кадастровой стоимости.
•    Учета всех собственников строения и земли в настоящем и прошлом.
•    Выявления каких-либо обременений недвижимости (ипотеки, банковского залога и т. п.).
•    Проверки оплаты налогов и счетов за коммунальные услуги.
•    Проверки соответствия технической документации, наличие планов и разрешений на реконструкцию, перепланировку.
•    Уточнения соответствия генплана развития города с вашими ожиданиями.

Юридическая проверка объекта недвижимости стоит денег, но эта сумма обычно включается в общие затраты по сделке. Если в ходе проверки выявляются существенные нарушения, препятствующие заключению сделки, то на продавца налагается материальная ответственность, обычно составляющая двойной размер внесенного покупателем залога.

Проверка объекта недвижимости на техническое состояние (Physical Inspection)

Такая проверка объекта недвижимости включает в себя выявление конструктивных дефектов строения; проверку всех коммуникаций: электропроводки, канализации, водопровода, телефонии; наличие запрещенных строительных материалов; экспертизу на отсутствие термитов и пр. Диагностика состояния здания проводится независимыми экспертами – их обычно рекомендует риэлтор.

Зачастую техническая проверка объекта недвижимости не является обязательной, однако пренебрегать ей не нужно. Во-первых, если обнаружатся какие-либо дефекты, можно будет или снизить цену, или обязать продавца устранить их за свой счет. Во-вторых, позволит избежать сложностей со страховкой и ипотекой. И, в-третьих, просто сохранить жизнь и здоровье. Техническая проверка объекта недвижимости обычно оплачивается покупателем.