Рекомендации при покупке недвижимости за бугром

Основным правилом для совершения сделки по купле-продаже зарубежной недвижимости является наличие заграничного паспорта, без которого невозможно оформление сделки. Любой гражданин другого государства имеет полное право на приобретение  болгарской недвижимости без земельного участка. Для приобретения в частное пользование земельного участка необходимо дополнительное оформление гражданина как юридического лица. Это обусловлено ограничениями на право собственности земельных участков не гражданами государства. В остальном, иностранные покупатели оформляют сделку на равноправных условиях, что и болгарские граждане.

Процесс приобретения болгарской недвижимости начинается в резервирования понравившегося варианта предварительно до приезда в Болгарию, так как за это время может перекупить другой гражданин. Поэтому для обеспечения уверенности и снятия недвижимости с продажи необходимо внести определенную сумму задаточной стоимости, которая, как правило, зависит от общей стоимости недвижимости и составляет 10 %. В случае оформления сделки купли-продажи болгарской недвижимости задаточная сумма учитывается и выплачивается остаточные 90 % от общей стоимости жилья.

При оставлении задатка гражданин иностранного государства получает уверенность в том, что данная недвижимость не имеет права быть проданной другому лицу в определенный период времени. Таким образом, иностранный гражданин получает гарантии и может с уверенностью ехать в Болгарию для совершения сделки и оформления документов на право собственного данной недвижимости. В случае отказа от приобретения зарезервированного объекта сумма задатка не возвращается и остается у собственника недвижимости в качестве компенсации, так как некоторое время недвижимость была снята с продажи и потеряла потенциальных покупателей.

Если недвижимость полностью удовлетворяет требованиям покупателя, в течение 2-3 недель оформляется предварительный договор купли-продажи, в процессе которого вносится еще 20-30 % от общей стоимости недвижимости. Данный договор заключается в присутствии нотариуса и имеет законодательную силу. Возможно исключение факта заключения предварительного договора, то есть переход к непосредственному оформлению нотариального акта и внесение полной стоимости недвижимости. Именно нотариальный акт и являются документом на собственность зарубежной недвижимости, после подписания, которого покупатель вступает в права пользования и владения. К моменту заключения договора необходимо произвести все расчеты между сторонами. Нотариальная контора в свою очередь обязана предоставить нотариальный акт в районный суд, в процессе чего вносятся изменения в государственный реестр недвижимости региона.

Для оформления недвижимости в собственность необходимо обратить внимание на две очень важные цифры: налоговая оценочная стоимость недвижимости и реальная стоимость сделки. Налоговая оценка указывается в документации по оформлению сделки и является базой для налогообложения, а реальная стоимость недвижимости, как правило, вдвое выше налоговой. Поэтому нужно грамотно и максимально подробно изучать заключаемые договоры.