На рынке загородной недвижимости РФ – бурный всплеск активности

В январе россияне раскупали загородную недвижимость на треть активнее, чем в январе 2013 года, и на четверть – сравнительно с декабрем прошлого года. Эксперты связывают тренд с падением рубля и нестабильностью банковского сектора.

В целом число продаж и звонков потенциальных клиентов оказалось на уровне прошлой весны. По мнению руководителя отделения «Сретенское» компании «Инком-Недвижимость» Антона Архипова, рост рынка загородной недвижимости связан с обратной ситуацией в банковской сфере на фоне позитивных настроений и ожиданий среди покупателей «загородки». Ранее большинство россиян предпочитало хранить сбережения в рублях, иногда перекладывая их в евро и в доллары, сейчас же, при постоянном колебании курсов, уверенность в обеих валютах уменьшается. Потому многие начали предпочитать более консервативный вариант хранения сбережений – в недвижимости.

Сейчас наибольшим спросом в сфере загородной недвижимости у россиян пользуется эконом-класс, составляющий ок. 57% всех продающихся объектов. Традиционно большой покупательский спрос сохраняется на дуплексы и таунхаусы в Подмосковье, а среди них – на отстоящие от МКАДа не далее 30 км, растут альтернативные сделки в этом формате. Все больше москвичей, желая увеличить жилплощадь и улучшить жилищные условия, продают квартиры и покупают загородные дуплексы и таунхаусы. Подобные сделки составляют ок. 10% на рынке.

Востребованными остаются и участки со всеми необходимыми коммуникациями без подряда в пределах 30 км от МКАДа. Покупки подобных участков составляют около 55% сделок на рынке российской загородной недвижимости. Покупатели не столь охотно покупают недвижимость в поселках на ранней стадии строительства и у малоизвестных и не успевших проявить себя застройщиков.

Цены загородной недвижимости в январе сохранялись, но многие застройщики анонсировали их рост в январе-марте. По прогнозу «Инком-Недвижимости», в целом не исключается рост цен на загородную недвижимость на 10-15% в ближайшие 5 месяцев – полгода, однако зависеть это будет от ситуации на валютном рынке и в российской экономике в целом, отметил Антон Архипов.