Покупка дома: уравнение с массой переменных

Рынок недвижимости не представляет свободный рынок. Более того, такой вещи, как «рынок недвижимости», собственно и нет. Есть же миллионы экземпляров недвижимого имущества на продажу, и они настолько различны, что рынков недвижимости, как и ее владельцев, оказывается множество. Цены здесь тоже значительно отличаются в зависимости от свойств и местоположения дома. Как же ориентироваться или совершать сделки при таком бесконечном разнообразии? Рассмотрим некоторые переменные.

Время. Покупку недвижимости перед кризисом можно назвать невезеньем. Спрос падал, цены обрушивались и во многих местах так и не восстановились.

Местоположение. Есть места, где никто не хочет жить, и места, на жилье в которых есть постоянный спрос.

Агент. Можете ли вы верить всему, что он говорит?

Власти. Они могут стимулировать спрос и предложение своими программами и делать то и другое более выгодным.

Банки. Они существуют, чтобы делать деньги. Они существуют не для того, чтобы помогать делать деньги своим клиентам. Их цель – делать держателей акций богатыми. Когда они предлагают ипотеку, то банкиры при этом полностью защищены от любых рисков. Они не могут потерять и дают деньги взаймы вне зависимости от того, есть ли у заемщика шанс воплотить в жизнь свои мечты. А тот, занимая деньги, нуждается в компетентном совете не от заимодавцев или ипотечных брокеров, но от людей, думающих о своем благосостоянии. Ценные советы и информацию можно получить от посредников, оценщиков и городских архитекторов. И главным вопросом может стать «Если я куплю этот дом, за сколько я смогу продать его на следующей неделе (в следующем месяце, следующем году и т. д.)?» Инвесторы вкладывают в то, что будет приносить доход. Почему покупатель дома должен поступать строго наоборот?

Исследуйте различные рынки недвижимости. Время, потраченное на это, никогда не окажется потерянным. Садитесь в машину и объездите окрестности. Ищите информацию в сети – о местах, где можно построить два дома рядом, где планируется открыть новый торговый центр, где есть другие скрытые факторы, которые могут в будущем повысить цену вашей недвижимости и сделать ее особенной. Рынков недвижимости масса. Есть дешевые дома на неплодородной земле, которые можно сдать местным полицейским или учителям, есть дорогие кварталы в центре, которые могут снимать студенты на несколько месяцев. Есть дома в парковых и пляжных зонах, где хотели бы жить многие, и есть дома в мигрантских районах, которые никогда не останутся без жильцов. И в последнем случае, если цена покупки, время и причина были разумными, то не столь очевидный выбор может оказаться хорошим.