Недвижимость для студентов за границей

По данным некоторых экспертов с 2009 года россияне стали более активно проявлять интерес к зарубежной недвижимости для студентов. Недвижимость для студентов стала интересовать в основном инвесторов и немного в плане личного пользования. Наметилась тенденция того, что от простой аренды жилья, студенты все чаще переходят покупке самой недвижимости. Инвесторы же, вкладывают средства в эту недвижимость в надежде получать дивиденды со сдачи в аренду.

Недвижимость для студентов, по определению представляет собой жилье, которое арендуется или покупается в городах насыщенных различными университетами и другими высшими учебными заведениями. Эту недвижимость либо покупают для себя, либо сдают в аренду студентам. В некоторых случаях возможны «смешанные» варианты, когда в одной из комнат живет сам хозяин студент, а другие сдаются в аренду.

Приобретение недвижимости в разных целях

Цена на недвижимость для студентов начинается с восточногерманской квартиры для студентов в 18 тыс. евро. Но наши отечественные инвесторы занимаются проектами со студенческой недвижимостью, начиная от 200 тыс. евро, поэтому они обычно приобретают недвижимость блоками (по 5-6 квартир и больше).  Российские инвесторы иногда вкладывают в строительство студенческих домиков, создаются целые городки. Самые крупные из них, вкладывают средства в недвижимость для студентов в разных городах, с разной доходностью. Таким образом, они хотят застраховать себя от всевозможных рисков.

Популярность «смешанного» варианта

До прихода мирового экономического кризиса, студент имел возможность купить себе квартиру даже с наличием 10% от общей суммы. Остальные средства предоставлял банк под ипотечный кредит. Сегодня, чтобы приобрести недвижимость для студентов, необходим гораздо больший капитал. Банки кредитуют студентов неохотно и задача усложняется. Для приобретения квартиры в ипотеку, студенту необходимо иметь от 50 до 60% от общей стоимости. Зато потом, часть этой квартиры можно сдавать в аренду другим студентам и из этих средств выплачивать ипотеку. В этом случае получается, что студент сам инвестирует средства в недвижимость для студентов и еще и сам проживает там бесплатно.