Процесс покупки итальянской недвижимости

Приобретаемой итальянской недвижимостью может оказаться не только готовое жилое или нежилое помещение, а также участок земли, на котором планируется будущее строительство объекта. Приобретение любого вида недвижимости доступно гражданину любого иностранного государства, даже тех государств, которые не входят в состав Европейского Сообщества.

Процесс приобретения итальянской недвижимости начинается задолго до нотариального оформления документации на право собственности недвижимостью, так как предварительно необходимо подобрать подходящий всем требованиям вариант покупки и предупредить нынешнего собственника о желании приобрести итальянскую недвижимость. Далее происходит согласование покупателя и продавца о стоимости следки, которая устраивала бы обе стороны. Для получения гарантии на время оформления документации необходимо внести залоговую стоимость для того, чтобы закрепить за собой подобранную недвижимость. По причине дальнейшего отказа от планируемой сделки со стороны продавца залоговая стоимость возвращается в полном размере с выплатой моральных и материальных издержек, отказ со стороны покупателя подразумевает потерю денежной суммы, так как некоторое время недвижимость была убрана рынка продаж.

При полном согласии обеих сторон разрабатывается порядок и условия сделки, которые необходимо проводить в присутствии нотариальных органов. За грамотность и правильность составления контракта купли-продажи итальянской недвижимости ответственность несет агентство, которые занимается проведением и организацией сделки, или непосредственно государственный нотариус. В любом случае покупатель обязан выплачивать все издержки на оформление и оплату услуг агентства и нотариуса. Если подбором подходящего помещения занималось специализированное агентство, то после оплаты услуг отношения между ним и покупателем полностью заканчиваются.

Сначала составляется предварительный договор на приобретение итальянской недвижимости, по прошествии некоторого времени (которое установлено настоящим договором) происходит заключение окончательного договора купли-продажи, который и будет являться документальным подтверждением на право собственности итальянской недвижимости. В процессе оформление окончательного контракта необходимо своевременная уплата различных взносов и налогов, которые влечет за собой покупка зарубежной недвижимости. Основными расходами на приобретение итальянской недвижимости являются услуги нотариального органа, регистрационный налог в пользу государства, налог на добавленную стоимость, кадастровый налог и ипотечный взнос.

Существует и ежегодная уплата налога, сумма которого зависит от местности, в которой расположена недвижимость. Порядок и сумма налога зависит от лица покупателя, особенностей приобретаемой недвижимости и других факторов. Но в основном процесс приобретения зарубежной недвижимости не отличается от процесса приобретения недвижимости резидентов данного государства. Конечно же, очень важным моментом является наличие определенного вида визы, которая имеет способность открывать новые возможности для иностранного гражданина.