В уходящем году покупатели предпочитают квартиры в московских новостройках в среднем на 29% меньше, чем в 2012 году (57,8 против 81,8 кв. м), подсчитала компания «Метриум» и подтвердил аналитический сервис bnMAP. Исключение – квартиры элитного класса. Там площадь выросла на 75%.
Площадь комфорт- и премиум-классов сократилась на 21%, эконом-класса на 30%, бизнес-класса – на 39%.
Уменьшать площади дальше, кажется, некуда, но доходы россиян продолжают сокращаться. Потому, согласно прогнозу директора по развитию «Метриума» Натальи Сазоновой, площадь квартир будет уменьшаться и дальше, чтобы их могли покупать.
Студии отвоевали долю однушек по спросу и предложению, евроформат также завоевывает популярность. С 2015 года в новостройках доля студий увеличилась до 8%, однушек сократилась до 27%. Площадь средней студии с 2015 года сократилась до 26,8 кв. м (на 15%), однушек до 43 кв. м (на 7%).
В 2020 году покупатели стали предпочитать жилье в новостройках с объединенными гостиной и кухней. Доля евроформата среди всех проданных однушек увеличилась до 20%, а классических однокомнатных упала до 16%. Та же тенденция среди двушек: евроформат вырос до 16%, «классики» упал до 14%.
Появление в 2020 году льготной ипотеки не мотивировало людей покупать более просторное жилье. По данным bnMAP, структура спроса в Старой Москве не изменилась. Аналитики компании считают, что господдержка ипотеки не привлекла достаточно ни инвесторов, ни покупателей.
Падение доходов россиян в пандемию привело в середине уходящего года к рекорду: покупки квартир не просторнее 45 кв. м составили 46% всех, подсчитало рейтинговое агентство НКР. По прогнозам экспертов, к 2025-26 году сделки с однушками и квартирами маленькой площади могут достичь 60%.
Россия
Болгария
Италия
Турция
Чехия
