Краудфандинг в недвижимости: купите кусочек небоскреба

Начиная с пирамид Эмпайр Стейт Билдинга, величайшие сооружения в мире финансировались супер-богачами. Базирующийся в Нью-Йорке проект Prodigy Network, ставший хорошо известным на рынке благодаря строительству отеля-кондоминиума Trump SoHo, работает по другой модели. Он привел в недвижимость краудфандинг, предлагая тысячам инвесторов купить кусочки небоскреба в обмен на долю от его сдачи и доходов ввиду роста цен недвижимости.

«Большое отличие от традиционного рынка недвижимости здесь – в том, что вместо покупки ценных бумаг с пулом активов люди инвестируют в один актив, – говорит основатель и глава Prodigy Родриго Ниньо. – Это позволяет им контролировать риск».

Компания Prodigy хотела попробовать краудфандинг почти с начала деятельности 7 лет назад, но не имела такого шанса пока не наткнулась на derecho fiducario, малоизвестный финансовый инструмент в родной для Ниньо Колумбии, который позволяет индивидуально инвестировать в отдельные проекты в недвижимости. В Колумбии Prodigy с помощью краудфандинга построила высочайшее в стране здание BD Bacatá. Около 3100 инвесторов вложили $171,8 млн из требовавшихся для строительства 66-этажного небоскреба в центре Боготы $239 млн. Инвесторы могут, среди прочего, покупать или продавать доли через программу перепродажи, что действует как вторичный рынок аренды продажи коммерческой недвижимости.