Квартира в рассрочку или ипотека: найдите 7 отличий

На рынке недвижимости все больше предложений продажи и покупки квартир в рассрочку. Далеко не все понимают особенности подобных сделок и их отличия от более привычной покупки с помощью ипотеки, хотя это «две большие разницы».



При оформлении ипотеки можно потратить много времени на сбор документов, подтверждающих платежеспособность. Рассчитывать на получение кредита вскоре после подачи заявки на ипотеку не стоит: банк может долго принимать такое решение. При покупке квартиры в рассрочку клиенты составляют договор паенакопления с застройщиком, для чего обычно достаточно паспорта покупателя и его подписи.

Различаются сроки оформления рассрочки и ипотеки. В ипотечном кредитовании вполне обычным может считаться договор на 10-30 лет. При рассрочке на квартиру рассчитывать на такую «щедрость» банков не приходится: в лучшем случае можно договориться о сроке до 2 лет. Зато погашение платежей при рассрочке не обязательно должно происходить в определенные сроки, лишь бы вся сумма была выплачена в оговоренный срок. Досрочное погашение ипотечного кредита может быть связано с выплатой штрафов.

Конечная цена квартиры при оформлении договора ипотеки существенно выше первоначальной из-за добавления к ней процентов за кредит. Чем на более долгий срок ипотека, дороже. Рассрочка может быть оформлена без переплат или с мизерной переплатой.

В отношении первоначального взноса ипотечное кредитование более лояльно (обычно требуется 10-30% против 30-50% при покупке в рассрочку).

Право собственности на жилье при его оплате в рассрочку приобретается после полного ее погашения или вдобавок сдачи объекта в эксплуатацию. Ипотечное жилье сразу становится собственностью заемщика, хотя при этом будет являться залогом.

Размер разовых платежей за ипотеку значительно меньше, чем при рассрочке ввиду разницы в сроке полной выплаты. При втором способе финансовые нагрузки существенно выше.

Таким образом, ипотеку можно счесть выгодной тем, кто не имеет возможностей выплат крупных сумм в короткие сроки. Если же уровень дохода достаточно высокий, то можно себе позволить рассрочку, которая в таком случае может быть сравнима по выгоде с хорошим вложением денег под проценты.