Квартира за полцены с бывшим хозяином в нагрузку

Цены на квартиры растут, но желающих их купить меньше не становится. Как быть тем, у кого недостаточно средств не только на новую квартиру, но и на старую? В таком случае на выручку приходит покупка жилья по договору пожизненного содержания с иждивением.



Престарелый владелец квартиры, которому уже не под силу ухаживать не только за жильём, но и за самим собой, отдаёт свою недвижимость покупателю, который берёт на себя обязательства не только обеспечить проживание в квартире, но покупать ему одежду, продукты, ухаживать за ним. При этом плательщик ренты вовсе не обязан сам сидеть около постели тяжелобольного. Просмотрев всех сиделок Москвы на одном сайте, можно выбрать такую, которая устроит и пожилого жильца квартиры, и нового её собственника, и поручить ей уход за больным. Или это может делать патронажная сестра, которая будет приносить продукты, лекарства, делать уколы и всё необходимое. Подопечный имеет право даже ночью позвонить, если ему срочно требуется помощь.

Выгода такого договора покупателю очевидна: наследование или дарение предусматривает большую пошлину, если нет регистрации в этой квартире. К тому же бывший владелец уже не сможет отменить своё завещание в пользу другого лица.
Продавец тоже не будет обижен. Он получит солидную прибавку к пенсии, ему не придётся никуда переезжать, меняя большую квартиру на меньшую с доплатой и рискуя быть обманутым. Часто бывает, что старики дарят квартиры в обмен на уход и заботу до конца дней. Получив желаемое, родственники мгновенно охладевают к дорогим бабушкам или дедушкам и забывают о том, что обещали. А вернуть уже ничего нельзя.

Если же оформлен договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты обязан выполнять все условия договора. Если условия не выполняются, получатель ренты вправе расторгнуть договор, и жильё подлежит возврату прежнему владельцу. Если расторжение произошло после периода исправного исполнения, то все понесённые расходы не компенсируются.

Совершая подобную сделку, покупатель должен взвесить свои возможности: сможет ли он многие годы выплачивать определённую договором сумму и обеспечивать жильцу квартиры должный уход. А пожилой человек, в свою очередь, должен вписать в договор все условия своего содержания: количество посещений, набор продуктов, лекарств, сроки уборки жилья.